“Tenha um corretor com experiência não só em vendas, mas também em avaliações.” Aline Calderaro

A avaliação correta ajuda na negociação do imóvel

Vender ou comprar um imóvel é, para muita gente, um dos momentos mais importantes da vida. Mas, antes de fechar negócio, existe um passo essencial que garante segurança e justiça para os dois lados: a avaliação imobiliária.

É ela que define o valor real de uma casa, apartamento ou terreno — e evita tanto o prejuízo de quem vende quanto o arrependimento de quem compra.

Para Aline Rockenbach Calderaro, 43, corretora de imóveis há mais de dez anos, uma boa avaliação vai muito além do preço por metro quadrado. “Ela leva em conta a localização, o estado de conservação, a documentação e até o padrão de acabamento”, explica.

“Fatores externos também são muito importantes, como a infraestrutura da região e o momento atual do mercado imobiliário. A situação documental também pode influenciar o valor, pois imóveis com documentos irregulares podem gerar custos adicionais e até mesmo riscos a um possível comprador”, alerta a corretora.

Outro ponto positivo de uma avaliação correta é a agilidade na venda. Imóveis com valores muito acima do mercado podem ficar anos à venda, gerando custos desnecessários aos proprietários

“Infelizmente, existem muitas distorções de preço, principalmente por dois motivos: o valor afetivo do imóvel, que impede o proprietário de aceitar a avaliação do corretor; e a comparação com imóveis que estão apenas anunciados, e não com os efetivamente negociados”, justifica.